FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN AM STADTRAND

DAS PROJEKT

Am nördlichen Stadtrand von Neunkirchen entstand diese kleine familienfreundliche Wohnanlage in der Raglitzerstraße. Aufgrund des kurzen Wegs ins Zentrum bietet sie alle Vorteile des städtischen Lebens. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot von Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und die Nähe zum nächsten Nahversorger.

Die Liegenschaft ist über die Raglitzerstraße erschlossen und verfügt über Stellplatzmöglichkeiten für jede Wohneinheit.

Auf dem Grundstück wurde ein neues Doppelhaus mit 2 gleichgroßen Wohneinheiten errichtet.
Das massive Bestandshaus aus den 1960er Jahren wurde generalsaniert und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten.

Besonderes Augenmerk wurde auf großzügige lichtdurchflutete Räume gelegt.
Die Lage der Objekte zueinander ist ideal abgestimmt.

Alle Wohneinheiten sind echte Platzwunder. Wohl durchdachte Grundrisse bieten die bestmögliche Nutzung der vorhandenen Flächen.
Die massive Bauweise, die optimale Energieeffizienz und eine solide Ausstattung schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis.

Aufgrund der ruhigen Lage und eigenen Gärten sind die Haushälften und Wohnungen für Käufer mit Wunsch nach privaten Freiräumen besonders interessant.

KEYFACTS

  • 4 Einheiten
  • Massive Bauweise
  • Eigene Gartenanteile
  • Parkplatz auf Eigengrund
Luftbild Neunkirchen © Hubert Weninger

IDEALE LAGE UND INFRASTRUKTUR

Lage & Infrastruktur

Neunkirchen liegt im Südosten Niederösterreichs und wird von der Schwarza durchflossen. Über die Semmering Schnellstraße, die Süd-Autobahn sowie die B17 ist die Stadtgemeinde optimal verkehrsmäßig angebunden.

Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Neunkirchen entfernt und zum Bahnhof sind es rd. 850 m Fußweg.

In nur ca. 45 Minuten erreicht man mit der Südbahn den Wiener Hauptbahnhof, nach Wr. Neustadt sind es sogar nur ca. 10 Minuten.

Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel ein Erholungszentrum inklusice Hallenbad, den Schwarzataler Radwanderweg, den Stadtpark mit Kneippweg und einen Naherholungsraum für Kinder und Erwachsene sowie mehrere Tennisanlagen.

Am wunderschönen historischen Hauptplatz finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt.

Semmering, Rax , Schneeberg und Hohe Wand befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Neunkirchen verfügt über viele verschiedene Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Schulen, die nächst gelegene Fachhochschule befindet sich in Wiener Neustadt.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen zahlreiche Fachärzte sowie das modernste Landeskrankenhaus Niederösterreichs zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesundheitsangebot durch die naheliegenden Thermalbäder.

Auch das Einkaufserlebnis kommt nicht zu kurz. Der Panorampark mit gut sortiertem Fachhandel und einem ausgewogenem Branchenmix ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Innenstadt Neunkirchen © Stadtgemeinde Neunkirchen

LICHT.RAUM.LEBEN
AM STEINFELD

Das Doppelhaus

MERKMALE TOP 1

  • Wohnfläche: 113 m²
  • Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer
  • Sanitärräume: voll ausgestattet
  • Geschoße: 2
  • Terrasse: ca. 10 m²
  • Garten: 120 m²
  • Kellerabteil: ca. 9 m²
  • Bauart: massiv Ziegelbau
  • Parkett: Eiche geölt
  • Fliesen: Betonoptik
  • 1 Parkplatz auf Grundstück
  • Kaufpreis € 329.000
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MERKMALE TOP 2

  • Wohnfläche: 113 m²
  • Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer
  • Sanitärräume: voll ausgestattet
  • Geschoße: 2
  • Terrasse: ca. 10 m²
  • Garten: 130 m²
  • Kellerabteil: ca. 6 m²
  • Bauart: massiv Ziegelbau
  • Parkett: Eiche geölt
  • Fliesen: Betonoptik
  • 1 Parkplatz auf Grundstück
  • Kaufpreis € 339.000

Das Wohnhaus

MERKMALE TOP 3

  • Lage im Objekt: Erdgeschoß
  • Wohnfläche: ca. 81 m²
  • Zimmer: Wohnküche + 2 Zimmer
  • Sanitärräume: voll ausgestattet
  • Terrasse: ca. 11 m²
  • Garten: 135 m²
  • Kellerabteil: ca. 12 m²
  • Bauart: massiv Ziegelbau
  • Parkett: Eiche geölt
  • Fliesen: Betonoptik
  • 1 Parkplatz auf Grundstück
  • Kaufpreis € 229.000
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MERKMALE TOP 4

  • Lage im Objekt: 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: ca. 89 m²
  • Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer
  • Sanitärräume: voll ausgestattet
  • Balkon: 8 m²
  • Garten: 150 m²
  • Kellerabteil: 14 m²
  • Bauart: massiv Ziegelbau
  • Parkett: Eiche geölt
  • Fliesen: Betonoptik
  • 1 Parkplatz auf Grundstück
  • Kaufpreis € 239.000

Lageplan

Luftbild Neunkirchen © Hubert Weninger
lageplan

Kontakt & Partner

Das vorliegende Wohnbauprojekt wurde mit viel Engagement vom Familienunternehmen ART.TECH BAUMANAGER GMBH geplant und realisiert.

Gerne klären wir Sie über die Kaufabwicklung auf. Energieausweise sind vorhanden.

Die dargestellte Ausstattung sind nur Einrichtungsvorschläge, alle Fotos und Visualisierungen sind Symbolfotos. Die Möblierung ist nicht im Preis enthalten.

Sämtliche Maße sind Rohbaumaße.
Maßtoleranzen sind bis zu 3% möglich, vorbehaltlich eventueller Änderungen aus statischen, technischen oder rechtlichen Erfordernissen.

Alle Preise verstehen sich exklusive Kaufnebenkosten.

SANDRA HUEMER

DB IMMOBILIEN
Birkengasse 12
2384 Breitenfurt
+43 676 49 47 222

huemer@dbimmobilien.at

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Wir freuen uns, mittlerweile langjärige Geschäftsbeziehungen zu regionalen Partnerfirmen aufgebaut zu haben.

Hier finden Sie einen Auszug der beteiligten Unternehmen: